Договор пожизненного содержания
Договор пожизненного содержания (ухода) устанавливает, что одна из сторон называемая отчуждателем передает во владения другой стороны приобретателю жилые недвижимые активы (полностью или частично), другие разновидности недвижимого/движимого имущества, которые имеют значительную ценность. В взамен на это приобретатель обязуется пожизненно обеспечивать отчуждателя надлежащим содержанием и/или уходом.
Этот документ передает право собственности на имущественные активы от очуждателя к приобретателю. Вместе с этим у приобретателя (нового собственника) появляется обязанность содержать отчуждателя (предыдущего собственника) взамен на полученные имущественные средства.
Договор пожизненного содержания (ухода) заключают письменно. Его необходимо нотариально удостоверить. Сторонами договора являются, с одной стороны - отчуждатель, которым может быть любой гражданин, а с другой стороны - приобретатель, которым может быть совершеннолетнее физлицо или юрлицо.
Так как этот договор предусматривает возможность ухода за предыдущим собственником имущества (отчуждателем), то стороны договора четко определяют, в каком форме и в каком объеме будет выражен уход (в каких именно мероприятиях будет заключаться уход и объем материального обеспечения).
В процессе удостоверения этого договора нотариус накладывает запрет на отчуждение переданного имущества недвижимого типа новым собственником. Как результат это гарантирует то, что приобретатель не имеет права пока жив отчуждатель проводить продажу, обмен, дарить имущество, заключать договора залога.
Примерный список документов для удостоверения нотариусом договора пожизненного содержания:
- паспорт;
- справка о присвоении регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика (инн);
- документ, подтверждающий права на имущество (движимого типа, имеющего значительную ценность или недвижимого типа): свидетельство о праве собственности, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарственную, технический паспорт на автомобиль и т.д. ;
- экспертная денежная оценка;
- в случае отчуждения земельного участка, выписка из государственного земельного кадастра;
- при отчуждении имущества недвижимого типа, выписка из Государственного реестра вещных прав на имущество недвижимого типа;
- форма № 3 из ЖЕК;
- в случае, если стороной договора выступает юрлицо, оно предоставляет устав компании, справку из статистического отдела, протокол высшего собрания, выписку из государственного реестра юрлиц.