Договор купли-продажи

Договор купли-продажи является важным элементом в системе договорного права. Именно на основе этого договора фиксируется переход имущества (товара) от одного владельца к другому, потому договор купли-продажи считается одним из наиболее распространенных обязательств в гражданском обороте.

В Гражданском Кодексе Украины существует законодательное определение договора купли-продажи, согласно которому одна из сторон - продавец передает или берет на себя обязанность передать имущество (товар) в собственность другой стороны -покупателя. В свою очередь покупатель принимает или берет на себя обязанность принять имущество (товар), а также уплатить за это конкретную денежную сумму.

В качестве продавца и покупателя согласно договору купли-продажи может выступать любой участник гражданских отношений: предприятие, учреждение, организация (юридические лица), гражданин (физлицо), а также государство, территориальные громады, продающие имущество, которое находится в их собственности, либо которые его приобретают.

Для совершения купли-продажи недвижимого имущества необходимо иметь следующие документы:

• паспорт;
• справку о присвоении регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика (инн);
• документ, подтверждающий право на имущество (движимое или недвижимое): свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения, решение суда и т.д.;
• экспертную денежную оценку;
• при продаже земли без отчуждения дома, справку об отсутствии строений из БТИ;
• при продаже земли по государственному акту, в котором не указан кадастровый номер, необходима справка из государственного земельного кадастра о присвоении такого кадастрового номера;
• при продаже недвижимости жилого типа, форму № 3 из ЖЕК;
• при продаже земли, выписку из государственного земельного кадастра;
• при продаже недвижимого имущества, выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество;
• если участником договора является несовершеннолетний или малолетний гражданин, в таком случае необходимо предоставить нотариусу решение (разрешение) органов опеки и попечительства;
• при продаже совместного имущества необходимо предъявить/выразить согласие сособственника или супруга;
• когда стороной договора выступает юридическое лицо, оно предоставляет устав компании, статистическую справку, протокол высшего собрания, выписку из государственного реестра юрлиц.