Аренда имущества

Договор найма или аренды относится к традиционной разновидности договоров. Он широко используется не только в предпринимательской сфере, но и во многих других сферах деятельности человека, в том числе и в бытовой.

Понятие найм и аренда являются тождественными, так как при любой аренде происходит найм имущества.

Основным признаком этого договора является передача одним лицом (наймодателем, арендодателем) имущества на временное использование другому лицу (нанимателю, арендатору) за определенную плату.

В аренду могут передаваться только определенные вещи, которые не будут уничтожены в процессе пользования нанимателем и которые будут возвращены арендодателю после окончания срока аренды.

К договору аренды можно отнести: договор аренды здания или другого сооружения, договор проката, договор аренды земли,  найм (аренда) транспортного средства, частично договор лизинга.  Рекомендуется перед передачей имущества в аренду застраховать его, уменьшая таким образом риск его утраты.

Договор найма строения, иного капитального сооружения сроком на три года  и более, а также договор найма (аренды) транспортного средства с участием физлица, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Предлагается неполный перечень документов для удостоверения договоров аренды имущества:

• паспорт;
• справка о присвоении регистрационного номера учетной карточки плательщика налога (инн);
• правоустанавливающий документ на имущество (движимое или недвижимое): свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения, решение суда, свидетельство о регистрации транспортного средства и т.д. ;
• в случае аренды недвижимости, форма № 3 из ЖЕК;
• при аренде земли выписка из кадастра (ГЗК), то есть документ, который подтверждает внесение данных земельного участка в государственный земельный кадастр;
• при передачи в аренду совместного имущества необходимо предъявить/выразить согласие сособственника или супруга;
• когда стороной договора выступает юридическое лицо, оно предоставляет устав компании, справку из статистики, протокол высшего собрания, выписку из государственного реестра юридических лиц.